נדלן יוקרה בסביון - מצב עכשוי - אוג' 2021

ANAT HARRAN


עם תחילת הקורונה חל שינוי גלובלי במחירי הנדלן בכיוון עליה מתמשכת. המצב נכון גם לישראל ומכאן שאף מחירי נדלן היוקרה עלו בצורה ניכרת.

גם סביון שמאז ומתמיד היתה יעד מבוקש בשל אופיה ושטחי הקרקע הגדולים שינתה מגמה בכיוון עלית מחירים.

מבין ישובי היוקרה, ואף ישובים סמוכים אליה, סביון תמיד אופיינה במחירי נדלן נמוכים בהשוואה אליהם.


כיום, בעקבות מינוף עצום של ענף ההייטק, נכנס הון רב ובאופן פרדוקסלי למצוקת הכלכלה/עסקים קטנים, הביקוש לנכסי יוקרה עולה בהתמדה.


נכון לזמן הנוכחי, בשל מכירות אינטנסיביות והיצע הולך וקטן, השוק הפך שוק של מוכרים באופן קטגורלי.

נכסים שעמדו שנים בשוק נמכרו בחודשים האחרונים ובמחירים המבוקשים.


האם יחול שינוי?

על פניו לא נראה כך. הקורונה עשתה לבעלי נכסים חישוב מחדש. אם היתה חשיבה לעבור למגדלי יוקרה, הנטיה כיום היא להעדיף קרקע ושמירה על פרטיות על פני מפגש עם שכנים במעליות ובכלל עם קהל.

מצב של ביקוש מתמיד וצומח מול היצע נמוך הוביל לעליה ניכרת במחירי בתים ומגרשים בסביון.


תמחור מגרש הוא פונקציה של גודל, טופוגרפיה ומיקום. היצע המגרשים לא גדול, אי לכך בתים ותיקים הופכים בפוטנציה למגרשים והתמחור בהתאם וכולל גם את ערך הנכס הבנוי.


העליה ניכרת במיוחד בשטחי ה1,250 מ"ר כאשר בשטחים גדולים יותר העליה מתונה יותר אך קיימת בהחלט.


לגבי שוק השכירויות, מתחילת הקורונה במרץ 2020, חלה עצירה כמעט מוחלטת בתחום. מרץ עד סוף יוני היו מאופיינים בפעילות אינטנסיבית של נכסים להשכרה, אולם עקב עצירת החיים במובנים רבים, השוק הזה קפא מלכת.

רבים מהנכסים הקיימים סגורים בחוזי שכירות, אחרים שהושכרו נמכרו והיצע נכסים קיים הפך אפסי.

גם כאן חל חישוב מחדש של בעלי הנכסים, וגם כאן יש היום שוק של משכירים והמחירים עלו בהתאמה בצורה ניכרת.


מבחינת התפתחות עתידית בסביון וסביבתה, המרכז המסחרי עתיד להתרחב באופן מהותי לסדר גודל של קניון.

מתחנת הדלק עד לכניסה לסביון עתיד להבנות קניון עצום מימדים שיכלול משרדים.

מתוכננת בניה רוויה, בי"ס תיכון, מגורים לגיל הזהב ובשטח הפתוח הצמוד לגני יהודה ישנה כוונה להכשיר 42 יח שטח למגורים 300 מ"ר כל אחת.

מתוכנן כביש מעבר מכביש 461 עד לכביש 471 המושבים/שדה התעופה שיעבור בין הסביונים לגני יהודה ובין יהוד להרחבה ובהמשך מקביל למגשימים.

כמו כן אושרה הרחבת בניה רוויה של הסביונים לכיוון גני יהודה.


נכון להיום, גם אם מגמת העליה תעצר, רמת המחירים נראית כעומדת בעינה ורק שינוי בהיצע חדש של נכסים עשוי לאזן משהו את רמת המחירים הקיימת היום.


לייעוץ ומידע נוסף בענין רכישה/מכירה/השכרה/שכירות של נכסים בסביון צרו עימנו קשר:


Anat Harran Luxury Real Estate consultants & brokerage 0526595535