מידת כדאיות הוצאת נכס למכירה לשוק בתקופת הסתו/חורף

בעלי נכסים רבים שואלים את עצמם האם תקופת הסתו/חורף, עם תום התעוררות השוק של האביב והקיץ, הינה תקופה ראויה להצגת נכסיהם למכירה.

התשובה היא: תלויה בכמה פרמטרים.

עצם העובדה שההתעוררות תמה, אינה מבטלת המשך קניית נכסים גם בזמנים רגועים יותר. נדל"ן נמכר בכל עונות השנה.

טרם הצגת הנכס למכירה, יש לבדוק את מצב השוק. מצב השוק מתחלק ל-3 סוגים:

שוק מוכר

שוק קונה

שוק מאוזן

שוק מוכר בהגדרתו, הינו שוק בו יש מספר לקוחות רב המעוניין לרכוש נכסים, בעוד בפועל יש חסר בנכסים למכירה. במצב שוק כזה, לקוחות ימצאו את עצמם משלמים את המחיר המבוקש או מעבר לו.

שוק קונה, בהגדרתו, הינו שוק המציע מספר רב של נכסים, מול ביקוש קטן של לקוחות. מצב שוק כזה יגרור מכירת נכסים עפ"י מה שהשוק מציע או במחיר נמוך יותר.

שוק מאוזן בהגדרתו, הינו שוקבו יש היצע וביקוש: נכסים/לקוחות קונים ביחס מאוזן. במצב זה, מחיר הקניה יהיה פחות או יותר שווים של הנכסים בפועל.

חשיבות עליונה היא לבדוק מה סוג השוק, כדי להתאים מחיר וציפיות למצב בפועל.

טרם הצגת נכס למכירה בעונה זו, יש לשים דגש על בדיקת הדברים הבאים:

יש לבדוק במיוחד בזמן זה את תפקוד מע' החימום/קירור בבית. יש לבדוק תקינות ארובות במידה ויש קמין, אותו צריך לדאוג לנקות גם כן.

היות ועונת הסתו מלווה בשלכת, יש לדאוג לנקות את העלים הנושרים כדי להציג חזות חיצונית מטופחת של הנכס. יש לוודא שהמרזבים נקיים וחופשיים מעלים וענפים.

כמובן להוסיף לאוירת החום הביתי, ניתן לדאוג לריחות מפתים של קינמון, נרות ריחניים ואפילו עוגה בתנור.

בנוסף, רצוי להאיר את כל הבית גם במשך ביקורי לקוחות ביום, כך יראה גדול ומזמין יותר.

Anat Harran Luxury Real Estate consultants & brokerage 0526595535 בתים בסביון: מכירה/השכרה/מגרשים